Udržitelnost budov je klíčovým aspektem moderního světa nemovitostí, kde se organizace stále více zaměřují na minimalizaci negativního ekologického otisku svých budov a efektivní využívání všech zdrojů s provozem budov souvisejících. V tomto kontextu zaujímají CAFM systémy významnou roli. Tyto sofistikované technologické nástroje nejen usnadňují správu a umožňují optimalizovat provoz budov, ale také přinášejí důležité přínosy pro udržitelnost. V tomto článku se podíváme na to, jak CAFM systémy podporují cíle udržitelnosti budov a jakým způsobem mohou organizace využívat tuto technologii k dosažení svých ekologických a energetických cílů.
Vztah mezi udržitelností budov a CAFM systémy můžeme dohledat v několika oblastech.
- Efektivní správa energií
Jedním z hlavních způsobů, jak CAFM systémy přispívají k udržitelnosti budov, je jejich schopnost monitorovat a řídit spotřebu energií. Díky měřidlům, senzorům a dalším automatizovaným systémům sběru dat napojeným na počítačovou síť, nebo spíše IoT síť, mohou CAFM systémy sledovat energetickou spotřebu budov a identifikovat oblasti, kde dochází k nadměrné spotřebě. Tím umožňují organizacím provádět účinná opatření ke snížení spotřeby energie a minimalizaci nákladů.
Zlepšení energetické efektivity a snížení spotřeby energií má přímý vliv na ekologickou stopu budov a infrastruktury, snižuje nejen náklady, ale také emise skleníkových plynů a přispívá k ochraně životního prostředí.
- Optimalizace využití prostor
Správné využití prostor je další klíčovým faktorem při minimalizaci ekologických dopadů. CAFM systémy poskytují organizacím nástroje pro efektivní plánování a využívání prostor v budovách. To může zahrnovat optimalizaci uspořádání kancelářských prostor, aby se minimalizovala spotřeba energií (např. na osvětlení a větrání, teplo), náročnost úklidu, nebo podporu sdílení pracovních prostorů a zdrojů (vícenásobné využití jednoho místa). Smysl tohoto opatření tedy nabízí nejen potenciál pro zjištění možnosti absolutního snížení plochy, ale navíc ještě i její optimalizaci. Je to tedy velmi účinné a přináší velmi razantní změny a naprosto zásadní snížení nákladů.
- Řízení a údržba Infrastruktury
Správná údržba infrastruktury je klíčová pro udržitelnost budov. CAFM systémy umožňují organizacím monitorovat stav zařízení v budovách a plánovat preventivní údržbu tak, aby se minimalizovala potřeba oprav a nákladů na energie. Díky pravidelnému monitorování mohou CAFM systémy identifikovat potenciální poruchy a závady dříve, než se stane nějaká závažná událost, což může snížit riziko neplánovaných výpadků a následných oprav. Správná údržba a správa majetku jsou klíčové pro udržení budov v dobrém stavu a minimalizaci negativního dopadu na životní prostředí. CAFM aplikace umožňují plánovat a řídit údržbu takovým způsobem, aby byla co nejefektivnější, minimalizovala se spotřeba zdrojů a prodloužila životnost zařízení. Je tedy zřejmé, že taková údržba bude mít pozitivní ekonomický dopad.
- Správa odpadů a recyklace
Efektivní správa odpadů a recyklace je dalším způsobem, jak organizace mohou podporovat udržitelnost budov. CAFM systémy mohou pomoci organizacím sledovat a spravovat jejich odpadové toky a implementovat programy separace, případně i recyklace vybrané části produkovaných odpadů. To může zahrnovat sledování množství vyprodukovaných odpadů, správu sběrných kontejnerů (naplněnost, frekvence svozu) a podporu separace a recyklace materiálů. Odpady jsou zdroje a při chytrém nakládání s nimi to lze využít i z ekonomického pohledu, tedy nemusí být jen nákladovou položkou.
- Certifikace a dodržování předpisů
Udržitelnostní certifikace a předpisy týkající se budov často vyžadují důkladnou správu dat a pravidelnou kontrolu. CAFM aplikace mohou pomoci organizacím dodržovat tyto požadavky prostřednictvím správy dokumentace a automatických upozornění na předávané termíny. Současně jsou zdrojem většiny sledovaných dat a to dlouhodobě s možností sledování trendů a odchylek.
- Zapojení zaměstnanců
CAFM aplikace mohou být propojeny s uživatelskými rozhraními, která umožňují zaměstnancům hlásit problémy nebo navrhovat zlepšení týkající se udržitelnosti. To může vést k větší angažovanosti zaměstnanců a podpoře udržitelných praktik v pracovním prostředí.
- Monitorování výkonu
Sběr a analýza dat o výkonu umožňuje identifikovat oblasti s největším potenciálem pro zlepšení udržitelnosti. Tímto způsobem organizace mohou lépe porozumět svému provozu a provádět informovaná rozhodnutí o úpravách a investicích. CAFM systémy mohou sbírat a analyzovat data o výkonu budov a infrastruktury, včetně energetické efektivity a emisí skleníkových plynů. To umožňuje identifikovat oblasti, kde lze provést úpravy pro zlepšení udržitelnosti.
Vybrané příklady dobré praxe níže ukazují, jak propojení CAFM aplikací s udržitelnými iniciativami může přinést reálné výhody pro organizace a jejich životní prostředí.
Skupina budov využívajících inteligentní řízení energie
Organizace spravující skupinu budov, jako jsou kancelářské budovy nebo univerzitní kampusy, mohou implementovat CAFM systém propojený s inteligentním řízením spotřeby energií. Takový systém monitoruje nejen vlastní spotřebu, ale ovládá osvětlení, vytápění a chlazení na základě reálných dat o využívání prostoru a požadavcích na komfort pro zaměstnance. To vede k významným úsporám energií a snížení emisí skleníkových plynů.
Integrace CAFM se systémem sledování odpadu
Organizace mohou integrovat svůj CAFM systém se systémem sledování odpadu, což umožňuje sledovat generovaný odpad, odklon separace a správu případné recyklace odpadových toků v budovách. Tím se minimalizuje množství odpadu, které končí na skládkách, spalovnách či zařízeních typu ZEVO, a zvyšuje se množství recyklovaných materiálů.
CAFM systém pro správu zelených střech
Organizace s budovami se zelenými střechami mohou využít CAFM systém pro plánování údržby a sledování stavu vegetace, zavlažování a dalších faktorů ovlivňujících životnost a efektivitu zelených střech. To pomáhá zajistit, že zelené střechy plní svou funkci v absorpci dešťové vody, snižování tepelného zatížení a zlepšení kvality vzduchu.
Pro příštích 10 let lze očekávat několik klíčových trendů v oblasti udržitelnosti budov. U všech z nich lze velmi efektivně využít CAFM systém jako podpůrný nástroj a zlepšit tak prosazování těchto trendů.
- Zvýšený důraz na klimatickou akci a snižování emisí
S rostoucím povědomím o klimatické změně budou organizace a vlády přijímat agresivnější opatření ke snižování emisí skleníkových plynů. To bude zahrnovat přechod na obnovitelné zdroje energie (zejména solární a větrné energie), podporu elektromobility a zavádění opatření ke zlepšení energetické efektivity. Pokračující trend „zelených budov“, tedy budov s nízkou energetickou náročností a certifikacemi, jako jsou LEED nebo BREEAM.
- Cirkulární ekonomika a zero waste
Trendem bude přechod k cirkulární ekonomice, kde se minimalizuje vytváření odpadu a materiály jsou využívány co nejefektivněji. Organizace budou hledat způsoby, jak maximalizovat opětovné použití, recyklaci a obnovu materiálů a minimalizovat odpad.
- Inteligentní infrastruktura
Rozvoj inteligentní infrastruktury bude klíčovým trendem, který umožní efektivní využívání zdrojů, minimalizaci environmentálního dopadu a zlepšení pracovního prostřední zaměstnanců. To bude zahrnovat využití moderních technologií pro monitorování a řízení energetického ale i dopravního systému. Stále častěji se budeme v praxi setkávat s využitím digitálních technologií, jako jsou umělá inteligence a internet věcí, a to zejména k optimalizaci udržitelných procesů a pomoci při rozhodování o změnách.
- Zvýšená transparentnost a odpovědnost
Developeři a vlastníci nemovitostí budou klást stále větší důraz na udržitelnostní aspekty svých budov, ale i služeb v nich poskytovaných. Budou muset poskytovat transparentní informace a přijímat odpovědnost za svůj environmentální a sociální dopad.
Tyto trendy naznačují, že udržitelnost bude hrát stále významnější roli v podnikání a společnosti jako celek v následujících desetiletích a odrážejí rostoucí povědomí o nutnosti ochrany životního prostředí a přechodu k udržitelnější budoucnosti.
Závěr
CAFM systémy hrají klíčovou roli v podpoře udržitelnosti budov. Jejich schopnost monitorovat a řídit spotřebu energie, optimalizovat využití prostorů, sledovat stav infrastruktury a spravovat odpady může organizacím pomoci snížit jejich ekologický otisk a dosáhnout energetické efektivity. Vzhledem k rostoucímu důrazu na udržitelnost v oblasti správy nemovitostí je důležité, aby organizace využívaly technologické nástroje, jako jsou CAFM systémy, k dosažení svých cílů udržitelnosti.
Celkově lze očekávat, že implementace CAFM systému a jeho propojení s udržitelnými iniciativami povede k efektivnějším procesům a snížení provozních nákladů. Tyto úspory by mohly být vyjádřeny jako procento snížení celkových provozních nákladů v porovnání s předchozím stavem. To umožní organizacím lépe porovnat návratnost investice do CAFM systému a udržitelných iniciativ a lépe kvantifikovat jejich finanční přínosy.
Ing. Aleš Choutka, CEO a jednatel Alstanet s.r.o.